ការទិញផ្ទះគឺជាក្តីសុបិនពេញមួយជីវិតសម្រាប់គ្រួសារភាគច្រើន ប៉ុន្តែវាអាចជាការលំបាកសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការសម្រេចបានតាមរយៈវិធីសាស្រ្តបែបប្រពៃណី ដូចជាកម្ចីទិញផ្ទះ និងជម្រើសហិរញ្ញប្បទានផ្សេងទៀត។ ជម្រើសជួលទៅកាន់ម្ចាស់បានកើនឡើងក្នុងការពេញនិយមដោយសារពួកគេច្រើនតែបំពេញចន្លោះនោះ និងជួយមនុស្សទិញដោយមិនចាំបាច់មានកម្ចីទិញផ្ទះបុរាណ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផែនការទាំងនេះក៏ភ្ជាប់មកជាមួយនូវហានិភ័យសំខាន់ៗមួយចំនួន ដែលប្រហែលជាមិនច្បាស់នៅ glance ដំបូងឡើយ។ នេះគឺជារឿង 10 យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីការជួលទៅផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល ឬកិច្ចសន្យាណាមួយ។
អ្នកនៅតែបង់ថ្លៃជួល
ដូចឈ្មោះបង្កប់ន័យ ផ្ទះជួលទៅផ្ទះនៅតែពាក់ព័ន្ធនឹងការបង់ថ្លៃជួលទៅម្ចាស់ផ្ទះ។ លក្ខខណ្ឌពិតប្រាកដអាចប្រែប្រួលយ៉ាងទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែជាទូទៅ អ្នកនឹងបង់ថ្លៃទីផ្សារសមរម្យ។ អ្នកក៏អាចចំណាយប្រាក់បន្ថែមបន្តិចទៀតជារៀងរាល់ខែ ដែលត្រូវបានដាក់សម្រាប់តម្លៃទិញផ្ទះ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះដែលមានតម្លៃ ,000 ក្នុងមួយខែក្នុងការជួល អ្នកអាចបង់ ,250 ក្នុងមួយខែ។ 1,000 ដុល្លារទៅម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ខណៈដែល 250 ដុល្លារត្រូវដាក់ទៅលើតម្លៃទិញ។
រូបភាព Skarie20 / Getty
ជម្រើសដើម្បីទិញ
ការជួលផ្ទះខ្លះមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការបង់ប្រាក់បន្ថែមជារៀងរាល់ខែនោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនជាមុនជាជម្រើសទិញ។ នេះមានន័យថា ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានកាតព្វកិច្ចលក់ផ្ទះឱ្យអ្នក និងសម្រាប់តែអ្នក លុះត្រាតែអ្នកសម្រេចចិត្តមិនទិញ។ នេះអាចជាវិធីដ៏ល្អមួយក្នុងការចាក់សោរផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការពេលវេលាដើម្បីសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការបង់រំលស់ ឬដើម្បីកែលម្អឥណទានរបស់អ្នកឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។
រូបភាព FatCamera / Getty
អ្នកផ្អាក អ្នកចាញ់
ផ្ទះជួលទៅផ្ទះមានហានិភ័យយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញ។ ប្រសិនបើស្ថានភាពផ្លាស់ប្តូរ ហើយអ្នកមិនអាចទិញផ្ទះបានទៀតទេ ជាធម្មតាអ្នកនឹងបាត់បង់ប្រាក់ទាំងអស់ដែលអ្នកបានបង់មកទល់ពេលនេះ។ មិនដូចប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពទេ ប្រាក់ដែលអ្នកបង់ទៅជម្រើសផ្ទះ ជាទូទៅមិនអាចដកវិញបានទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងភាគច្រើនក៏ចែងថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវរក្សាថ្លៃសេវាប្រចាំខែ ឬប្រាក់ផ្សេងទៀតដែលត្រូវបង់សម្រាប់តម្លៃទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកនឹងជួលទៅធ្វើជាម្ចាស់ សូមប្រាកដថាអ្នកមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព និងផែនការរឹងមាំ។
mactrunk / រូបភាព Getty
តើអ្នកណាជាអ្នកជួសជុល?
នៅក្នុងការជួលបែបប្រពៃណី ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការជួសជុល និងថែទាំទាំងអស់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងស្ថានភាពជួលទៅម្ចាស់ ទំនួលខុសត្រូវនោះអាចធ្លាក់មកលើអ្នកជួល។ ជាលទ្ធផល វាជារឿងសំខាន់សម្រាប់អ្នកជួលក្នុងការមានធានារ៉ាប់រងល្អ និងមូលនិធិសន្សំរឹងមាំ ដើម្បីរ៉ាប់រងការជួសជុលសង្គ្រោះបន្ទាន់។ ម្យ៉ាងវិញទៀត កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះមានទំនោរផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសេរីភាពកាន់តែច្រើនក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ និងជួសជុលផ្ទះ ដូច្នេះវាអាចជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅតាមតម្រូវការបន្ថែមទៀត។
តើពេលណា superman និង lois ត្រឡប់មកវិញ
sturti / រូបភាព Getty
លក្ខខណ្ឌ និងបទប្បញ្ញត្តិ
រដ្ឋភាគច្រើនមានច្បាប់ជាក់លាក់ដែលគ្របដណ្តប់លើទំនាក់ទំនងរវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈ ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាជួលទៅម្ចាស់អាចផ្លាស់ប្តូរសមីការនោះ។ អ្នកជួលក្នុងស្ថានភាពនេះអាចមានការការពារតិចជាងអ្នកជួលបែបប្រពៃណី។ ជាឧទាហរណ៍ ឃ្លាទូទៅមួយចែងថា ប្រសិនបើអ្នកបង់ថ្លៃជួលយឺត ចំនួនទឹកប្រាក់បន្ថែមដែលអ្នកបានបង់ក្នុងខែនោះនឹងមិនត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃទិញផ្ទះនោះទេ។ ត្រូវប្រាកដថាអានកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងអស់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។
រូបភាព ByoungJoo / Getty Images
ការអនុម័តជាមុនគឺជាគំនិតល្អ។
ទោះបីជាអ្នកមិនទាន់រួចរាល់ក្នុងការទិញក៏ដោយ ការទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនសម្រាប់ការបញ្ចាំគឺជាគំនិតដ៏ល្អ។ ចាប់តាំងពីអ្នកជួលចង់បាត់បង់ប្រាក់បន្ថែមទាំងអស់ដែលពួកគេដាក់ចូលក្នុងផ្ទះ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកអាចទិញវាបានយ៉ាងពិតប្រាកដ មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងចូល។
scyther5 / រូបភាព Getty
ភាពបត់បែន និងសេរីភាព
ដូច្នេះតើនៅពេលណាដែលជួលដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ការសម្រេចចិត្តដ៏ល្អ? ប្រសិនបើអ្នកលង់ស្នេហ៍នឹងផ្ទះជាក់លាក់មួយ ហើយគិតថាអ្នកចង់ស្នាក់នៅក្នុងតំបន់នេះ ប៉ុន្តែមិនប្រាកដ នោះជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីពិចារណាជួលដើម្បីកាន់កាប់ (ត្រូវចាំថាអ្នកអាចបាត់បង់អ្វីដែលអ្នកបានចំណាយដូច្នេះ។ ឆ្ងាយ បើអ្នកប្តូរចិត្ត)។ វាក៏អាចជួយអ្នកចាប់ផ្តើមបង់ថ្លៃទិញក្នុងពេលដំណាលគ្នាសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់ចុះ។
រូបភាពមនុស្ស / រូបភាព Getty
ទស្សនៈរបស់ម្ចាស់ដី
តាមទស្សនៈរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ការជួលធ្វើជាកម្មសិទ្ធិអាចមានប្រយោជន៍ណាស់។ វាមិនត្រឹមតែធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពដោយគ្មានបញ្ហាជាច្រើននៃការជួលបែបប្រពៃណីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជួយធានាថាអ្នកជួលត្រូវបានបណ្តាក់ទុនលើអចលនទ្រព្យ ហើយនឹងថែរក្សាវាឱ្យបានល្អផងដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏ឈរដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកជួលសម្រេចចិត្តមិនទិញនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួល។
sturti / រូបភាព Getty
តើអ្នកនឹងបង់ប្រាក់ប៉ុន្មាន?
រឿងដ៏លំបាកអំពីគម្រោងជួលទៅផ្ទះគឺវាមានស្តង់ដារតិចតួចណាស់ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការនិយាយអំពីតម្លៃ។ ជាទូទៅ ជម្រើសភាគច្រើនគឺប្រហែលពី 3 ទៅ 7 ភាគរយនៃតម្លៃទិញសរុប។ ការជួលប្រចាំខែក៏អាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើទីផ្សារក្នុងស្រុក។ អ្នកមានសេរីភាពក្នុងការចរចាតម្លៃណាក៏ដោយដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក ហើយម្ចាស់ផ្ទះដែលមានសក្តានុពលរបស់អ្នកមានសេរីភាពក្នុងការយល់ព្រម ឬបដិសេធការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។
mapodile / រូបភាព Getty
តើការជួលមានរយៈពេលប៉ុន្មាន?
ដូចជាការចំណាយ លក្ខខណ្ឌជួលប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅពួកវាមានរយៈពេលវែងជាងការជួលលំនៅដ្ឋានស្តង់ដាររបស់អ្នក។ ការជួលសម្រាប់ជួលភាគច្រើនមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការសន្សំប្រាក់ និងធ្វើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដើម្បីគ្របដណ្តប់តម្លៃទិញសរុប។ ការជួលខ្លះអាចមានរយៈពេលដប់ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ។
រូបភាព BrianAJackson / Getty