ការទិញផ្ទះគឺជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំបំផុតមួយដែលអ្នកអាចធ្វើ ដែលធ្វើឱ្យវាហាក់ដូចជាលើសលប់នៅពេលខ្លះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាមិនចាំបាច់ទេ។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយពេលរបស់អ្នក ហើយធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នក អ្នកអាចប្រាកដថាអ្នកទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិនៃក្តីសុបិន្តរបស់អ្នក។ មិនថាអ្នកកំពុងស្ថិតនៅលើទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះថ្មី ឬទើបតែរៀបចំសម្រាប់ពេលដែលអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការទិញនោះទេ ការណែនាំសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងក្នុងការទិញផ្ទះអាចជួយអ្នកក្នុងការរុករកដំណើរការនេះ។
គិតអំពីតម្រូវការ និងការចង់បានរបស់អ្នក។
គ្មានផ្ទះដែលល្អឥតខ្ចោះនោះទេ ហើយការស្វែងរកផ្ទះមួយអាចខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា និងប្រាក់របស់អ្នក។ ជំនួសមកវិញ វាជាការប្រសើរក្នុងការចាប់ផ្តើមដំណើរការដោយកំណត់នូវអ្វីដែលអ្នកពិតជាត្រូវការ និងអ្វីដែលអ្នកមានភាពបត់បែនជាងនេះបន្តិច។ ជាឧទាហរណ៍ គ្រួសារធំមួយអាចត្រូវការចំនួនបន្ទប់គេងជាក់លាក់មួយ ខណៈដែលទីធ្លាធំ ឬទិដ្ឋភាពដ៏ស្រស់ស្អាតនោះប្រហែលជាមិនចាំបាច់នោះទេ។ ការទទួលបានគំនិតយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់អំពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវការអាចជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងការជាប់ក្នុងភាពរំភើបនៃផ្ទះស្អាតដែលមិនបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នក។
Stígur Már Karlsson / រូបភាពពិភពលោក / រូបភាព Getty
គណនាចំនួនផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបាន។
មនុស្សគ្រប់រូបមានស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុប្លែកពីគេ ដូច្នេះហើយមិនមានចម្លើយណាមួយដែលសមនឹងគ្នាទាំងអស់នៅទីនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្វើឱ្យប្រាកដថាផ្ទះរបស់អ្នកសមនឹងថវិការបស់អ្នកគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ ជាទូទៅ វាជាការល្អបំផុតដើម្បីជៀសវាងចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែដែលមានលើសពី 28 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នក។ វាក៏ជាគំនិតល្អផងដែរក្នុងការមើលតែផ្ទះដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកច្រើនជាង 2 ទៅ 3 ដង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដថាអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញអ្វីខ្លះទេ សូមពិចារណាការសាកល្បងមួយដែលអ្នកសន្សំប្រាក់ទាំងអស់ដែលអ្នកចង់ចំណាយលើភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។
SARINYAPINNGAM / រូបភាព Getty
សន្សំសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម
ប្រធានបទនៃចំនួនដែលត្រូវចំណាយលើផ្ទះមួយគឺជារឿងស្មុគស្មាញ ប៉ុន្តែអ្នកប្រាកដជាត្រូវចំណាយអ្វីមួយ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកដែលមានតិចតួចរហូតដល់ 3.5 ភាគរយដើម្បីដាក់ចុះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកដាក់កាន់តែច្រើន ជាទូទៅកាន់តែប្រសើរ។ កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនទាមទារពីប្រាំមួយទៅដប់ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះសរុបជាការទូទាត់ចុះ។ ម្ភៃភាគរយគឺរឹតតែល្អ ប៉ុន្តែលើសពីនោះ អ្នកប្រហែលជាឃើញការថយក្រោយ។
oatawa / រូបភាព Getty
ទិញទំនិញជុំវិញសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី
កំហុសមួយក្នុងចំណោមកំហុសទូទៅបំផុត - និងបង្កគ្រោះថ្នាក់ - ដែលអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងធ្វើគឺមិនមែនទិញទំនិញជុំវិញសម្រាប់ការបញ្ចាំដ៏ល្អបំផុតនោះទេ។ ទោះបីជាអ្នកចូលចិត្ត និងជឿជាក់លើធនាគាររបស់អ្នកក៏ដោយ ពួកគេប្រហែលជាមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងល្អបំផុតដែលអាចរកបាននោះទេ។ ពិភាក្សាជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងហោចណាស់បី ឬបួននាក់ ដើម្បីទទួលបានគំនិតអំពីអ្វីដែលមាន និងអ្វីដែលអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងទីផ្សារធំ ឬប្រកួតប្រជែង អ្នកប្រហែលជាចង់ជួលឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងការប្រៀបធៀបសម្រាប់អ្នក។
zoranm / រូបភាព Getty
រៀបចំសម្រាប់ការចំណាយដែលមិនបានរំពឹងទុក
នៅពេលទិញផ្ទះ មនុស្សភាគច្រើនផ្តោតលើការបញ្ចាំ និងការបង់រំលោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការរៀបចំសម្រាប់ថ្លៃសេវាតូចជាង ដែលជៀសមិនរួចកើនឡើងនៅតាមផ្លូវ។ អ្នកទំនងជានឹងត្រូវចំណាយលើការត្រួតពិនិត្យ ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ ថ្លៃបិទ និងការជួសជុលជាបន្ទាន់។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកទុកប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ពីរបីពាន់ដុល្លារសម្រាប់ការទាំងនេះ។ ការមានឥណទានដែលមានបន្ថែមមួយចំនួន ដូចជាកាតឥណទាន ឬខ្សែឥណទានផ្ទាល់ខ្លួន ក៏ជាគំនិតល្អផងដែរ ក្នុងករណីមានអាសន្ន។
AndreyPopov / រូបភាព Getty
ធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទុកចិត្ត
មនុស្សមួយចំនួនរុករកដំណើរការទិញផ្ទះទាំងមូលតែម្នាក់ឯង ប៉ុន្តែភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចធ្វើឱ្យដំណើរការកាន់តែងាយស្រួល ប្រសិនបើអ្នកមិនមានបទពិសោធន៍។ គាត់អាចជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរកការចុះបញ្ជីដែលអ្នកប្រហែលជាមិនមានសិទ្ធិចូលប្រើបើមិនដូច្នេះទេ ហើយជាទូទៅនាំអ្នកឆ្លងកាត់ដំណើរការនៃការទិញផ្ទះ។ ដើម្បីស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ សូមពិចារណាសួរមិត្តភក្តិ និងក្រុមគ្រួសារសម្រាប់ការណែនាំ។ កុំខ្លាចក្នុងការជួបជាមួយភ្នាក់ងារអនាគតជាច្រើន មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ។ នៅពេលដែលអ្នកជ្រើសរើសមួយហើយ សូមរកមើលអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ពួកគេជាមួយនឹងក្រុមប្រឹក្សាអាជ្ញាបណ្ណរដ្ឋរបស់អ្នក ដើម្បីប្រាកដថាវាមានសុពលភាព និងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ។
រូបភាព KatarzynaBialasiewicz / Getty
ពិចារណាថាតើកម្ចីប្រភេទណាដែលសាកសមសម្រាប់អ្នក
មានកត្តាជាច្រើនដែលត្រូវពិចារណានៅពេលជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាពីកាលៈទេសៈរបស់អ្នក។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងរស់នៅក្នុងផ្ទះរយៈពេលប្រាំ ឬដប់ឆ្នាំ នោះការបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានជាមួយនឹងអត្រាថេរដំបូងទាបអាចជាជម្រើសដ៏ល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងរស់នៅទីនោះយូរជាងនេះ អត្រាដែលអាចកែតម្រូវបានអាចបណ្តាលឱ្យការបង់ប្រាក់របស់អ្នកកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរស្តង់ដារជាងអាចនឹងប្រសើរជាង។ អ្នកក៏ត្រូវពិចារណាផងដែរថាតើអ្នកចង់ចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីសងវា។ ដប់ប្រាំឆ្នាំគឺជាគោលដៅដ៏ល្អ ប៉ុន្តែការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំអាចសន្សំប្រាក់អ្នកក្នុងរយៈពេលវែង ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគភាពខុសគ្នាដោយប្រាជ្ញា។
kate_sept2004 / រូបភាព Getty
ទទួលបានការយល់ព្រមជាមុន
ការទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនសម្រាប់ការបញ្ចាំរបស់អ្នកគឺមិនសំខាន់ទេ ប៉ុន្តែវាជាគំនិតដ៏ល្អ។ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដឹងច្បាស់ថាតើអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកចង់បានដែរឬទេ ហើយវាធានាដល់អ្នកលក់ថាអ្នកអាចបម្រុងទុកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកជាមួយនឹងការទូទាត់ពិតប្រាកដ។ វាក៏បង្កើនល្បឿនដំណើរការជម្រុះ និងបិទវគ្គចុងក្រោយផងដែរ ដូច្នេះអ្នកអាចផ្លាស់ទីទៅផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកដោយភាពលំបាកតិចតួចបំផុត។ គុណវិបត្តិគឺថា ជាទូទៅវាបិទអ្នកចូលទៅក្នុងអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំជាក់លាក់ ប៉ុន្តែវាមិនគួរជាបញ្ហាទេ ប្រសិនបើអ្នកបានទិញទំនិញនៅជុំវិញនោះ។
AndreyPopov / រូបភាព Getty
ធ្វើកិច្ចការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ខណៈពេលដែលផ្នែកធំនៃការងាររបស់ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកគឺដើម្បីតាមដានការចុះបញ្ជី និងស្វែងរកផ្ទះដើម្បីបង្ហាញអ្នក វាអាចទៅរួចសម្រាប់ផ្ទះមួយចំនួនដើម្បីលក់ដោយមិនចាំបាច់ធ្វើបញ្ជីផ្លូវការ។ បន្ថែមចំណេះដឹងរបស់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយរក្សាភ្នែករបស់អ្នកសម្រាប់ផ្ទះដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍។ គេហទំព័រគឺជាឧបករណ៍ដ៏ល្អសម្រាប់ស្វែងរកការចុះបញ្ជីក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែសូម្បីតែគ្រាន់តែរកមើលសញ្ញា 'សម្រាប់លក់' អាចជួយអ្នកស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក។
រូបភាព Sturti / Getty
កុំខ្លាចក្នុងការចរចា
នៅពេលដែលអ្នកបានរកឃើញផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះ វាដល់ពេលដែលត្រូវធ្វើការផ្តល់ជូន។ កុំព្យាយាមបន្ទាបអ្នកលក់ ព្រោះវាអាចបណ្តាលឱ្យពួកគេបដិសេធការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកភ្លាមៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កុំខ្លាចក្នុងការផ្តល់ជូននូវបរិមាណសមហេតុផលដែលទាបជាងតម្លៃដែលស្នើសុំរបស់ពួកគេ។ យកស្ថានភាពផ្ទះមកពិចារណាផងដែរ។ អ្នកប្រហែលជាចង់បញ្ចូលតម្លៃជួសជុល និងជំនួសនៅក្នុងកិច្ចសន្យាចុងក្រោយ។ អ្នកលក់ប្រហែលជាមិនទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកភ្លាមៗទេ ប៉ុន្តែវាបើកទ្វារសម្រាប់ការចរចា ដើម្បីជួយអ្នកទទួលបានផលចំណេញច្រើនបំផុតសម្រាប់ប្រាក់របស់អ្នក។
រូបភាព Natee Meepian / Getty